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無錫樓市小結,現下房價什么水平?六區站個隊!

2019-12-20 16:33:20 信息來源:無錫房地產市場網

斯特拉斯堡vr兰斯 www.nyzoc.com.cn WXHOUSE報道:

  無錫樓市2019年1-11月成交斐然,備案面積達689.27萬平米,惠山區憑借148.08萬平米的成交量傲視六區,濱湖、錫山也都交出了超127萬平米的成績,即便是面積最小的經開,備案量也達到了66.86萬平米。區域內是哪些樓盤支撐起了備案量?隨著樓市產品經歷迭代更新,各區域間價格差距逐步縮小,如今,六區又處于錫城房價哪個梯隊?今天就來看一看。

  第一梯隊:經開區、濱湖區,區域在售產品均價22000-35000元/㎡

  經開區

  體量雖小,能量驚人,經開房價一騎絕塵。

  2018年無錫市委市政府調整太湖新城管理體制、組建江蘇無錫經濟開發區,托管華莊和太湖2個街道,是無錫“一城兩核”中重要一核,規劃面積56.6平方公里。

  相對來看,經開區面積比錫城其余五區小了不少,但其樓市表現,自組建以來一直是錫城六區中最亮眼的,但凡區域內推出新項目、新產品,都能引起較大關注,據WXHOUSE數據平臺統計,1-11月經開區商品住宅備案面積66.86萬平米,價格方面,區域內如萬科·翡翠東方、融創·壹號院、綠城·鳳起和鳴等項目報價皆在30000元/平米以上,區域主力在售價格則保持在25000-35000元/平米左右,妥妥的居于錫城房價“第一梯隊”。

  價格不僅高,選擇還不多,目前經開區內主力在售樓盤不出十個,區域“儲備”同樣不多,除暫定于12月底入市的萬科·尊鵬雲著外,經開區內尚余華僑城綠城西地塊、具區路TOD項目地塊尚未轉化為項目??梢運刀唐諛?,區域存量并不會出現大幅增長。

  濱湖區

  “分割”出經開區之后,濱湖區的“天下”雖有些縮水,但樓市成交表現依舊可觀。據WXHOUSE數據平臺統計,1-11月濱湖區商品住宅備案面積127.24萬平米。目前區域內樓盤分散在蠡溪、河埒、漁港、山水城、胡埭、馬山等多個板塊,主力在售項目包括藏瓏府、康橋府、朗詩新力熙華府、北控雁棲湖等近10個,可以說是錫城六區內存量比較充足的區域了,產品均價約20000-30000元/平米,僅次于經開,算是同居錫城房價“第一梯隊”。

  此外,區域內新品體量也比較可觀,總建筑面積約56.53萬平米產品,如亮相不久的新力翡翠灣、太湖如院、世茂璀璨蠡湖灣等,均有望在明年入市,補充區域房源,此外,江蘇金領原水產市場地塊、山水慧谷城鎮建設XDG-2019-61號地塊尚未轉化為項目,明年的濱湖區或許將更加“熱鬧”。

  第二梯隊:梁溪區、錫山區、新吳區,區域在售產品均價在19000-25000元/㎡

  梁溪區

  作為老城區代表,梁溪區今年成交表現比較一般。據WXHOUSE數據平臺統計,1-11月梁溪區商品住宅備案面積105.41萬平米,僅高于經開區。

  區域在售房源量少是導致梁溪區樓市“戰斗力”不高的主要因素,目前區域主力在售樓盤中今年入市的純新盤僅融創·大塘御園、華僑城·運河灣兩個,主要在售業態為高層產品,均價20000-21000元/平米左右,區域產品均價基本在19000-25000元/平米,整體來看,梁溪區商品住房處于錫城房價“第二梯隊”。

  值得關注的是,區域內雖在售樓盤不少,但其中近半數項目可售體量偏少,今年成交領先的無錫科技城、融創運河壹號府等現已進入尾盤階段,好在區域內還有約13.65萬平米的體量待開發入市,包括藍城太湖廣場E地塊、崇安東方王榭西側地塊、融城置業采煤東地塊等,都是備受關注的地塊,入市表現值得期待。

  新吳區

  今年新吳區樓市表現較往年來看,總體上來說是出色的。1-11月新吳區商品住宅備案面積113.99萬平米,甚至要高于梁溪區,要知道,新吳區在錫城樓市中的存在感一直并不算強,區域內主力在售項目可以說是錫城六區中最少的一個,但今年憑借中海寰宇世家、萬科觀湖禮著、寶龍世家等樓盤的出色表現,成交量攀升,區域內新入市的公元九里、融創長江映等項目將新吳區報價提升至23000-25000元/平米,甚至有趕超梁溪的跡象。

  在樓市“儲備力量”方面,新吳區可以說相當優秀,僅尚未轉化為項目的地塊就多達9幅,總建筑面積近113萬方,體量相當可觀,其中不乏金融街地產、大發地產這樣的新入錫的實力房企,新吳區妥妥的是明年樓市的種子選手!

  錫山區

  一直在默默走量的錫山區,今年也交出了不錯的成績單,據WXHOUSE數據平臺統計,1-11月梁溪區商品住宅備案面積127.69萬平米,領先濱湖區0.45萬平米。

  是哪些樓盤支撐起了錫山成交?關注錫山區樓市不難發現,區域在售項目不多,目前主力在售項目尚不足十個,主力在售項目中,錫東新城一眾樓盤為區域成交貢獻不少力量,如建發玖里灣、華潤江南府、海爾創智谷等等,產品價格區間多在18000-22000元/平米,今年新入市項目如綠城·誠園、海爾創智谷、璽悅瓏庭等將區域均價拔高了不少,拉動區域房價至錫城房價“第二梯隊”之中。

  區域住宅存量好像有點緊張?別急,區域內玖里映月、甘肅建總九里河項目、旭輝東北塘地塊、寶灣產城車聯網小鎮地塊等均有望在明年為區域住宅存量添助力。

  第三梯隊:惠山區,區域在售產品均價在15000-20000元/㎡

  惠山區

  作為昔日的成交大區,惠山區今年表現也沒有讓大家失望,據WXHOUSE數據平臺統計,截止到11月,惠山區商品住宅備案面積148.08萬平米,遠超錫城其余5區,為六區住宅成交排行之首。

  相對更低的房價促成了區域的高成交。區域內云集萬科、美的、龍湖、碧桂園、旭輝、金科等一眾實力房企,但目前區域在售房源均價僅15000-20000元/平米,相對較早入市的無錫時代城、碧桂園·南光城等項目報價在13000-16000元/平米左右,近期入市的碧桂園·都薈為20000元/平米,綜合來看,惠山區可以說是六區中“性價比”最高的區域了。

  但在持續的高去化之下,惠山區庫存“吃緊”,好在區域不斷有新項目、新地塊補充入市,如即將入市的紅星天鉑、洋溪華庭等,此外還有尚未轉為項目的雋融張村3號地塊、華廣洛社新城14號地塊等,總建面共約35萬平米,體量還是相當可觀的。

  錫城不斷發展,城市價值提升,區域價值輪動,高性價比、自然資源、配套齊全……如今錫城六區各具優勢,不同需求的置業客群都能找到適合自己的區域。對于錫城明年房地產開發,還是值得抱有期待。

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(責任編輯:陳柯)
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